파주 안내 · 부동산등기
파주 부동산 가족 증여, 등기와 세금 순서
파주 아파트나 토지를 자녀·배우자에게 증여할 때 증여계약서 검인, 등기 기한, 증여세 신고와 부담부증여 여부를 한림법무사사무소가 안내합니다.
파주 부동산을 가족에게 넘길 때는 증여계약서를 쓰고 시청 검인을 받은 뒤 파주등기소에 이전등기를 신청하며, 등기는 증여 효력이 생긴 날부터 60일 안에 해야 합니다. 등기와 별개로 받는 사람이 세무서에 증여세를 신고해야 하므로, 대출을 함께 넘길지부터 세무 상담과 같이 정합니다.
파주에서 이 일이 생기는 모습
부모님이 운정 아파트를 자녀에게 미리 넘기거나, 읍·면에 있는 땅을 나눠 주시려는 상담이 많습니다. 땅은 지분으로 쪼개 증여하는 경우가 있어 지분 표시를 정확히 적는 것이 중요합니다.
대출이 남은 아파트를 대출과 함께 넘기는 부담부증여는 세금 계산이 완전히 달라집니다. 한림은 세무사와 함께 보는 방식으로 진행 순서를 짭니다.
어디에 내는지
| 구분 | 파주 기준 |
|---|---|
| 등기 접수 | 파주등기소(파주시 금바위로 40) |
| 기한 | 증여 효력이 생긴 날부터 60일 안에 등기 신청 |
| 증여세 | 세무서에 따로 신고 |
접수처는 법원 누리집 관할 안내와 법령 원문 기준이며, 접수 전에 다시 확인합니다.
이런 경우 연락 주세요
- 부모님 집이나 땅을 자녀 명의로 바꾸려 할 때
- 대출이 남은 아파트를 가족에게 넘기려 할 때
- 땅을 형제에게 지분으로 나눠 주려 할 때
한림이 처리하는 일
- 01증여계약서 작성과 검인 신청
- 02취득세 신고 안내와 등기 접수
- 03부담부증여 여부 검토와 세무사 연계
- 04등기 완료 뒤 증여세 신고 일정 안내
파주 증여등기 질문
증여세는 언제까지 신고하나요?
받은 사람이 세무서에 증여세를 내는 기한은 증여일이 있는 달의 마지막 날로부터 석 달입니다. 등기를 마쳤다고 증여세 신고가 끝나는 것은 아니어서 따로 챙깁니다.
대출이 있는 집도 증여할 수 있나요?
가능하지만 대출을 받는 사람이 넘겨받으면 부담부증여가 되어 증여세와 양도소득세가 나뉘어 계산될 수 있습니다. 은행 동의도 필요해 일정이 길어집니다.
땅 일부만 증여할 수 있나요?
지분으로 나눠 증여할 수 있고, 필지를 나누려면 분할 측량과 대장 정리가 먼저 필요합니다. 어느 쪽이 맞는지는 이용 계획을 듣고 정합니다.
근거 법령
- 부동산등기 특별조치법 제2조(소유권이전등기등 신청의무)2026. 11. 4. 원문 확인
- 상속세 및 증여세법 제68조(증여세 과세표준신고)2026. 11. 4. 원문 확인
- 상속세 및 증여세법 제47조(증여세 과세가액)2026. 11. 4. 원문 확인
- 지방세법 제20조(신고 및 납부)2026. 11. 4. 원문 확인
이어서 볼 안내
파주의 다른 업무
평일 09:00~18:00 상담하며, 서류는 우편으로도 받습니다.
