파주 부동산에 근저당 잡기, 빌려준 돈 지키는 법

지인이나 가족에게 돈을 빌려주며 파주 부동산에 근저당을 설정할 때 채권최고액 정하는 법, 필요한 서류, 파주등기소 접수를 한림이 안내합니다.

한림법무사사무소 이현지 법무사 · 최종 수정 2026. 11. 12.

먼저 답변

개인끼리 돈을 빌려주면서 파주 집이나 땅에 근저당을 잡으려면, 빌려주는 사람·빌리는 사람·부동산 주인이 함께 설정계약을 맺고 채권최고액을 정해 파주등기소에 등기합니다. 채권최고액은 빌려준 원금이 아니라 이자와 비용까지 담보할 한도라 보통 원금보다 높게 잡습니다.

파주에서 근저당 설정을 찾는 경우

가족이나 지인 사이에 사업 자금을 빌려주면서 파주 땅이나 운정 아파트를 담보로 잡아 두려는 상담이 꾸준히 있습니다. 차용증만으로는 상대가 집을 팔아 버리면 받을 길이 막히기 때문입니다.

담보로 잡을 부동산에 이미 은행 근저당이 있으면 우리 순위는 그 뒤가 됩니다. 앞선 대출 잔액과 시세를 같이 보고 담보로 의미가 있는지 먼저 따져 드립니다.

구분	파주 기준
등기 접수	파주등기소(파주시 금바위로 40)
적는 것	채권최고액·채무자·근저당권자

접수처는 법원 누리집 관할 안내와 법령 원문 기준이며, 접수 전에 다시 확인합니다.

채권최고액은 얼마로 해야 하나요?

정해진 비율은 없고, 원금에 약속한 이자와 회수 비용까지 담을 수 있게 정합니다. 너무 낮게 잡으면 나중에 이자를 다 받지 못할 수 있습니다.

설정할 때 세금이 있나요?

근저당 설정등기에는 채권최고액을 기준으로 등록면허세와 지방교육세가 붙고, 국민주택채권도 사야 하는 경우가 있습니다. 금액은 최고액이 정해지면 계산해 드립니다.

상대가 돈을 안 갚으면 바로 집을 팔 수 있나요?

근저당이 있으면 법원에 임의경매를 신청할 수 있지만 직접 팔 수는 없습니다. 경매 절차와 비용은 그때 다시 안내합니다.

파주 근저당 설정, 담보 여력부터 봐요

방문이 어려우시면 우편·전자 위임으로 진행합니다.