한강신도시 안내 · 상속
한강신도시 아파트를 물려받았을 때 등기 순서
장기·운양·구래·마산동 아파트를 상속받았을 때 김포등기소 접수, 취득세 기한, 1주택 특례 확인을 한림법무사사무소가 정리했습니다.
한강신도시 아파트 상속등기는 상속인끼리 소유자를 정해 분할협의서를 만든 뒤, 돌아가신 달의 말일부터 6개월 안에 김포시에 취득세를 내고 김포등기소에 접수하는 순서입니다. 상속인이 그 아파트 말고 집이 없다면 1가구 1주택 특례로 세율이 낮아질 수 있어 세대 구성부터 봅니다.
한강신도시 상속의 특징
한강신도시 아파트는 2010년대 입주 단지가 많아 등기부가 비교적 깔끔하고 시세 확인도 쉬운 편입니다. 대신 부모님이 남은 대출을 갖고 계셨던 경우가 많아 근저당을 같이 정리해야 합니다.
자녀가 그 아파트에 들어가 살지, 팔아서 나눌지에 따라 누구 명의로 할지가 달라져 가족 계획을 먼저 여쭙습니다.
어디에 내는지
| 구분 | 한강신도시 기준 |
|---|---|
| 등기 접수 | 김포등기소(김포시 봉화로 16) |
| 취득세 | 김포시청, 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 |
접수처는 법원 누리집 관할 안내와 법령 원문 기준이며, 접수 전에 다시 확인합니다.
이런 경우 연락 주세요
- 장기·운양·구래 아파트를 상속받았을 때
- 대출이 남은 아파트를 물려받았을 때
- 형제가 아파트를 팔아 나누려 할 때
한림이 처리하는 일
- 01가족관계 서류로 상속인 확인
- 02분할협의서 작성
- 03취득세 신고와 특례 검토
- 04등기소 접수
한강신도시 상속등기 질문
팔 예정이면 한 사람 명의로 하는 게 나은가요?
한 사람 명의로 받은 뒤 팔고 나누면 다른 형제에게 넘기는 돈이 증여로 보일 수 있어, 처음부터 지분으로 나눌지 세무와 함께 정합니다.
대출은 누가 갚나요?
대출 채무는 상속분대로 나뉘는 것이 원칙이지만 은행과 협의해 아파트를 받는 사람이 넘겨받을 수 있습니다.
1주택 특례는 누가 받나요?
상속받는 사람이 속한 세대가 그 주택 외에 주택이 없는 등 요건을 갖추면 적용됩니다.
근거 법령
- 부동산등기법 제7조의3(상속ㆍ유증 사건의 관할에 관한 특례)시행 2025. 1. 31. · 2026. 11. 4. 원문 확인
- 지방세법 제11조(부동산 취득의 세율)2026. 11. 12. 원문 확인
- 지방세법 제20조(신고 및 납부)2026. 11. 4. 원문 확인
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