김포 부동산을 담보로 돈을 빌려줄 때

개인 사이 대여에서 김포 땅이나 아파트에 근저당을 설정하는 방법, 채권최고액과 비용, 김포등기소 접수를 한림이 안내합니다.

한림법무사사무소 이현지 법무사 · 최종 수정 2026. 11. 12.

먼저 답변

돈을 빌려주며 김포 부동산을 담보로 잡으려면 소유자와 근저당 설정계약을 맺고 채권최고액·채무자를 정해 김포등기소에 등기합니다. 김포 외곽 토지는 시세가 분명하지 않을 수 있어, 담보로서 가치가 있는지 공시가격과 주변 거래로 먼저 가늠합니다.

김포에서 근저당을 잡는 경우

김포에서 사업하는 지인에게 운영 자금을 빌려주며 공장이나 창고 부지를 담보로 잡는 상담이 있습니다. 공장 부지는 이미 은행 담보가 있는 경우가 많아 순위가 핵심입니다.

가족 사이 대여라도 근저당을 잡아 두면 나중에 다른 채권자보다 앞설 수 있습니다.

구분	김포 기준
등기 접수	김포등기소(김포시 봉화로 16)
적는 것	채권최고액·채무자·근저당권자

접수처는 법원 누리집 관할 안내와 법령 원문 기준이며, 접수 전에 다시 확인합니다.

토지만 담보로 잡아도 되나요?

토지만 설정할 수 있지만 건물이 있으면 함께 잡는 것이 경매 때 유리합니다.

설정 비용은요?

채권최고액 기준으로 등록면허세·지방교육세가 붙고 국민주택채권 매입이 필요할 수 있습니다.

이자 약정도 등기되나요?

근저당은 채권최고액과 채무자 등을 등기하고, 이자 약정은 계약서로 남깁니다.

김포 담보 설정, 가치부터 봐요

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