안녕하세요.
파주시 운정에 위치한
한림법무사사무소 대표 법무사 이현지입니다.
요즘처럼 전세사기 소식이 끊이지 않는 때일수록
상담을 하러 오시는 분들의
표정이 한결같이 불안해 보입니다.
“전세 계약을 했는데, 집이 경매에 넘어갔대요.”
“집주인하고 연락이 안 됩니다.”
“확정일자는 받아놨는데 돌려받을 수 있을까요?”
이런 질문들 앞에서 저는 지금 처한 상황을
정확히 이해하는 것부터 시작합니다.
파주전세사기법무사
한림법무사사무소를 찾아주셨던 실제 사례
얼마 전 한 의뢰인께서 전세 계약이 끝나가던 시점에
해당 주택이 이미 경매 개시가 된
사실을 알게 되었습니다.
등기부등본도 떼어보지 않고
계약한 탓에 전세보증금 수억 원이
날아갈 위기에 놓였던 상황이었습니다.
이후 저희 사무소에서 사건을 검토한 결과,
확정일자와 전입신고 기준에 따라
대항력을 인정받을 수 있는지,
임차권 등기명령 신청을 통해
배당 절차에 참여할 수 있는지를 정리해 드렸고
필요 서류 일체와 대응 방법까지
함께 준비해 드렸습니다.
이 사건은 아직 경매 절차가 진행 중이지만
의뢰인께서는 지금이라도
저를 찾아주셔서 다행이라고 말씀해 주시곤 합니다.
파주전세사기법무사
전세사기, 이런 경우에는 꼭 확인하세요
전세사기는 뉴스에서만 일어나는 일이 아닙니다.
실제 현장에서는 아래와 같은
상황들이 자주 발생합니다.
-등기부등본상 근저당권이 설정되어 있는 집에 계약
-집주인이 임대인이 아닌 명의자였던 경우
-확정일자만 받아두고 전입신고는 하지 않은 상태
-보증금보다 선순위 채권이 많은 경우
-세입자가 많은 ‘갭투자’ 형태의 다가구 주택
이처럼 등기나 채권 관계를 파악하지 않고
계약하거나 문제가 생겼을 때
적절한 대응을 놓치는 경우
임차인의 권리가 제대로 보호되지
못하는 상황이 생길 수 있습니다.
파주전세사기법무사
법무사가 할 수 있는 전세사기 대응 방법
전세사기 피해가 의심되거나 이미 발생한 경우
한림법무사사무소에서는
다음과 같은 절차를 함께 진행합니다.
① 임차권 등기명령 신청
→ 임차권 등기를 통해 주거를 이전하더라도
대항력을 유지할 수 있도록 하며
경매 절차가 진행될 경우
배당 순위를 확보할 수 있습니다.
② 전입신고 및 주택 인도 확인
→ 이는 대항력의 요건으로 해당 요건을
충족한 시점부터 임차인은
제3자(예: 매수인 등)에 대해
임차권을 주장할 수 있습니다.
③ 확정일자 확인
→ 확정일자는 우선변제권의 요건으로
경매 또는 공매 시 일정 범위 내에서
보증금을 우선적으로 회수할 수 있는 근거가 됩니다.
④ 보증금 반환 청구 소송 서류 작성 및 접수 대행
→ 집주인의 반환 거부 시 민사소송을 통해
판결을 받고 강제집행의 기초를 마련합니다.
⑤ 강제집행 절차 준비
→ 판결 이후에도 보증금이 반환되지 않을 경우
재산 조회 및 압류, 배당요구 등
강제집행 절차를 통해 실질적 회수를 돕습니다.
⑥ 전세보증금 반환 보증 보험 청구 안내 (보증 가입자에 한함)
→ 보증보험에 가입한 경우 HUG(주택도시보증공사)
또는 SGI서울보증에 보험금 청구 절차를 도와드립니다.
피해가 발생한 이후는 물론 계약을 하기 전에도
등기부와 채권 관계를 함께 검토해 드릴 수 있습니다.
그 작은 확인 한 번이
수천만 원을 지키는 열쇠가 될 수 있습니다.
파주전세사기법무사
한림법무사사무소가 신뢰받는 이유
1. 전 과정을 대표 법무사인 저 이현지가 직접 챙깁니다
서류만 접수하고 넘기는 방식은 저와 맞지 않습니다.
처음 상담부터 결과 안내까지
모든 과정을 직접 듣고, 직접 처리합니다.
특히 전세사기 같은 복잡한 사건은 이야기를
이해한 사람이 직접 정리하고
대응해야 실수가 없습니다.
2. 사건의 흐름과 맥락까지 함께 고민합니다
보증금 반환 소송이라 해도 어떤 시기에
어떤 절차를 밟았는지에 따라 결론이 달라집니다.
그래서 저는 매번 ‘같은 사건은 없다’는
마음으로 접근합니다.
빠른 처리보다 의뢰인이 처한 상황을
정확히 파악하는 것이 더 중요하다고 생각합니다.
3. 대응 속도와 비용 투명성, 약속합니다
불안한 마음으로 찾아오시는 만큼 진행 상황은
빠르게 공유해 드리고
처음 상담 시 비용과 절차를 안내드립니다.
진행 중 추가 비용이 필요한 경우에는
사전에 설명드리고 동의를
받는 원칙도 지키고 있습니다.
4. 설명이 잘 통하는 법무사
전세사기 관련 문의는 대부분 처음 겪는 분들입니다.
낯선 용어나 절차가 당황스럽게 느껴지실 수 있습니다.
그래서 저는 법률 용어보다는
내 말처럼 설명하려고 노력합니다.
한 번 이해되면 스스로 판단하실 수 있는
힘도 생기기 때문이지요.
파주전세사기법무사
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전세사기는 재산 피해 외에도
누군가의 삶의 터전과
안전을 무너뜨리는 문제라고 생각합니다.
“이런 일이 생기지 않을 줄 알았어요.”
대부분의 피해자분들이 하시는 말입니다.
만약 불안한 계약을 하셨거나
지금 상황이 전세사기인지 아닌지 헷갈리신다면
너무 늦기 전에 문의해 주세요.
저는 이 문제를 절대 가볍게 여기지 않습니다.
한림법무사사무소가 사람을
먼저 생각하는 법무사로 기억될 수 있도록
마지막까지 책임감 있게 도와드리겠습니다.
감사합니다.
