문산 안내 · 상속
문산 땅과 시골집 상속등기, 농지부터 확인할 것
문산읍 논밭·임야·오래된 단독주택을 상속할 때 농지 취득 절차, 취득세 세율, 파주등기소 접수를 한림법무사사무소가 정리했습니다.
문산 상속은 집 한 채보다 논·밭·임야가 여러 필지로 섞인 경우가 많고, 농지를 상속으로 받을 때는 농지취득자격증명 없이 상속인 명의로 등기할 수 있습니다. 다만 필지마다 지목과 면적을 확인해 취득세(농지 2.3%, 그 밖 2.8%)를 따로 계산해야 해, 토지 목록부터 정리합니다.
문산 상속에서 자주 막히는 지점
문산읍과 그 주변 마을은 할아버지 대부터 이어진 땅이 정리되지 않은 채 남아 있는 집이 적지 않습니다. 등기부를 떼어 보면 고인 명의가 아니라 그 윗대 이름으로 되어 있어, 두 번의 상속을 차례로 처리해야 하는 일도 생깁니다.
오래된 단독주택은 건물이 등기되지 않았거나 건축물대장과 실제가 다른 경우도 있습니다. 한림은 토지·건물 대장과 등기부를 먼저 맞춰 보고, 바로 등기할 수 있는 것과 정리가 먼저 필요한 것을 나눠 알려 드립니다.
어디에 내는지
| 구분 | 문산 기준 |
|---|---|
| 등기 접수 | 파주등기소(금바위로 40) |
| 취득세 신고 | 파주시청, 필지별 지목에 따라 세율 다름 |
| 농지 상속 | 농지취득자격증명 없이 상속 등기 가능 |
근거: 농지법 제6조·제8조, 지방세법 제11조(국가법령정보센터에서 2026. 11. 12. 대조).
이런 경우 연락 주세요
- 부모님 명의 논밭이나 산이 문산·파평·적성 쪽에 여러 필지 있을 때
- 등기부에 할아버지 이름이 그대로 남아 있을 때
- 시골집 건물이 등기부에 없거나 대장과 다를 때
한림이 처리하는 일
- 01토지·임야 목록과 지목·면적 정리
- 02윗대 상속까지 이어지는지 가족관계 서류로 확인
- 03필지별 취득세 계산과 신고
- 04파주등기소 일괄 접수
문산 땅 상속 질문
농사를 짓지 않는데 논을 상속받아도 되나요?
농지법은 상속으로 농지를 취득해 소유하는 경우를 따로 허용하고 있어, 농사를 짓지 않는 상속인도 상속 등기를 할 수 있습니다. 다만 상속받은 뒤 그 농지를 계속 가질 때 생기는 문제는 면적과 사정에 따라 달라 따로 설명드립니다.
필지가 열 개가 넘으면 등기 수수료도 그만큼 드나요?
상속등기 신청수수료는 부동산 1개마다 붙어 필지 수만큼 늘어납니다(방문 20,000원, 전자표준양식 17,000원). 그래서 한림은 필지 목록을 받은 뒤 등기소 수수료 합계를 먼저 계산해 드립니다.
등기부에 할아버지 이름이 있으면 어떻게 하나요?
할아버지가 돌아가실 때의 상속인을 먼저 정리하고, 그다음 부모님의 상속을 이어서 정리합니다. 그 사이에 돌아가신 분이 있으면 상속인이 늘어나므로 제적등본부터 거슬러 확인합니다.
근거 법령
- 농지법 제6조(농지 소유 제한)2026. 11. 12. 원문 확인
- 농지법 제8조(농지취득자격증명의 발급)2026. 11. 12. 원문 확인
- 지방세법 제11조(부동산 취득의 세율)2026. 11. 12. 원문 확인
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