파주 운정 일산 임차권등기명령 4일 만에 인용 성공사례

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사례

파주 소형 아파트에 거주하시는
젊은 의뢰인은
이제 출산을 하셔서 이동이 자유롭지 못하여
비대면으로 임차권 등기명령을 진행하셨습니다.

전세금 반환 기간이 지났음에도 불구하고
전세금을 돌려주지 않았고
신축 아파트를 2년 전에 청약에 당첨된 상황으로

계속 거주도 불가능한 상황이어서 임차권등기명령을
할 수밖에 없는 상황이었습니다.

임차권등기명령과
전세금반환소송 또는 지급명령은
어느 지역에 있는 법무사라는 것은 중요하지 않습니다.

부동산 분야에 대한 심도 있는 이해와
공감과 전문성이라면 비대면으로 충분히 진행할 수 있고
카카오톡과 문자 전화로 충분한 소통을 통해
효과적으로 전세금을 반환해 주지 않는
임대인에게 대응할 수 있습니다.

시험 출신 법무사의 경우는
민법을 비롯하여 13가지 법에 대하여
충분한 이해를 가지고 합격한 전문가로
시험 출신 법무사가 직접 상담하고 소통하는
한림 법무사 사무소 #이현지법무사 입니다.

임차권등기명령
4일 만에 인용

임차권등기명령에도 안심할 수 없다.

임차권등기명령의 경우
직접적으로 임대인에게 전세금을 돌려 받는 조치는 아닙니다

통상 전세금 반환의 경우는
비교적 간단한 절차인 지급명령으로
집행권원을 취득하게 되지만

이미 임대인이 연락을 받지 않는다거나
임대인이 소재가 불분명한 법인
일부러 신탁등기를 해놓는 등
송달이 불가능해 보이는 경우에는

바로 민사소송으로 진행하시는 것이
빠른 전세금 반환에 도움이 됩니다.

임차권등기명령에도
3년 내 본안 소송을 제기하지 않으면
취소신청가능!

임차권등기명령의 경우에는
가압류와 마찬가지로 3년 내에 본안 소송을 제기하지 않는다면
임대인이 취소 신청을 제기할 수 있고
전세금 반환을 하기 위하여 노력하였던 것들이
물거품이 되어 버릴 수 있습니다

궁극적으로는
권리 위의 잠자는 자는 보호를 받을 수 없다는
민법 기본이념으로 돌아가서

소송을 제기할 수밖에 없는 구조입니다.

다행히도 협의가 잘 되어서 반환받은 경우가 있겠지만
확률적으로는 굉장히 희박한 상황에
아무런 조치를 하지 않은 경우 상당한 손해를 입게 됩니다

한림법무사사무소
내용증명
임차권등기명령
전세금반환소송

일산이나 파주, 운정 신도시 주변에는 수많은 빌라들이 많습니다.
또 신도시 내부의 택지 개발 지구에는
수많은 다가구 주택이 있습니다.

가장 안타까운 경우는 다가구 주택입니다.

1가구가 사용하는 공간이 1세대인
빌라나 아파트의 경우에는 조금 더 희망적입니다.
다가구의 경우에는
애초부터 건축 당시에 토지와 건축물에 대한
공동 저당으로 근저당이 설정되어 있어

경매가 진행된다고 하여도 임차인은
매각으로 소멸될 수밖에 없는 운명입니다.

계약기간 만료가 되지 않은 경우
임차인의 대응방법

계약기간 만료가 아직 되지는 않았으나
전세금 반환에 대한 확답을 듣지 못한 경우에는

반드시 계약만료 전 2개월에서 6개월 전 사이까지
내용증명을 발송 해놓는 것이 현명합니다.

전세금 반환 보증보험으로 보험금을 수령할 수 있는 경우라도
보증보험사에 따라서 임대인에게 내용증명을 발송하여
반드시 그 내용증명을 첨부하여야
보증보험 처리를 해준다는 경우가 종종 있습니다.

급기야 송달을 받지 않는 경우 공시 송달까지 요구합니다

(개인적인 생각으로는 해약의 표시는 카카오톡, 문자, 전화로 충분하다고
생각해서 보험사의 횡포가 아닌가 하는 생각도 듭니다)

해약의 내용증명이 없는 경우
보증보험사에서 만료 후 3개월 이후에나
보험금을 지급해 준다는 경우가 있어
미리미리 해두는 것을 추천드립니다.

계약기간 만료 후 대응 방법

무조건 소송만이 능사는 아닙니다.

하지만,
현재 미국금리의 인하가 드라마틱 하게 내려가지 않는 이상
주택 담보대출, 전세금 대출 금리는
예전보다 여전히 높고
부동산 호황기 때 분양했던 아파트 물량이 대량으로 공급되어
전세금 상승은 기대를 할 수 없는 상황입니다.

이에 따라서 당연히
갭투자 등 자신의 자금 없이 집을 사서
새로운 세입자를 받아 전세금을 받아야만
세입자에게 돌려줄 수 있는
구조인 이상

발 빠른 대처가
전세금을 지키는데 용이합니다.

잘못한 게 없는데 왜 내가 돈을 못 받아요
법무사님?

전세금 반환 청구소송의 경우에는
이틀에 한 번씩 상담을 오실 만큼
그 피해자가 많습니다.

가장 마음이 아픈 말은
잘못한 게 없는데 왜 돈을 못 받는지였습니다.

20대 때 알뜰살뜰 모은 돈이 한순간에 날아간 경우도
보았습니다.

소송 제기 시
임차권등기 명령 50% 할인

전세금 반환에 대하여
조금 더 도와드릴 수 있는 방법이 없을까
고민하던 와중
경제적으로 나마 도움이 되고자 합니다.

전세금 반환 소송 진행 시에
임차권등기 명령 50% 할인하여 진행 가능합니다.